En muchas ocasiones, los agricultores se encuentran con la desagradable sorpresa de que su vecino no ha respetado la linde de las fincas y se ha metido en su parcela. Este tipo de problemas puede ser complejo y estresante, pero hay mecanismos legales para resolverlo. En Heras Sasot, abogados en Monzón, te explicamos cómo puedes proceder para delimitar correctamente tu propiedad y proteger tus derechos.

El Derecho a Deslindar tu Finca

El artículo 384 del Código Civil establece que todo propietario tiene derecho a obtener el deslinde de su finca. Esto implica la delimitación exacta de la propiedad mediante la determinación de la línea perimetral de cada una de las parcelas colindantes.

Para poder iniciar una acción de deslinde, es necesario cumplir con dos condiciones previas:

Las fincas deben ser colindantes:

No se consideran colindantes si existen elementos separadores como paredes, muros u otras instalaciones de cierre. En casos donde se pretenda que el juez declare que hay parte de la finca invadida, será necesario ejercer otro tipo de acción, como la acción reivindicatoria o la declarativa de dominio.

Confusión de linderos:

Debe existir una controversia respecto a los límites de cada una de las fincas colindantes. La fijación de un lindero no puede establecerse únicamente por los actos de cultivo y labranza realizados unilateralmente por una de las partes.

¿Cómo Actuar si se Dan Estas Condiciones?

 

1. Utiliza la Vía Amistosa:

• Habla con tu vecino: La primera opción siempre debe ser intentar resolver el problema de manera amistosa. Habla con tu vecino y explícale la situación.
• Nombrar un perito de común acuerdo: Si es posible, acuerda con tu vecino nombrar un perito que mida las fincas y fije la linde correcta. Si llegáis a un acuerdo, es fundamental dejarlo por escrito junto con el informe pericial.

2. Si No se Llega a un Acuerdo:

• Envía un burofax: Si el diálogo no funciona, el siguiente paso es enviar un burofax reclamando que tu vecino se retire de tu finca. En este documento debes indicar que, de no hacerlo, llevarás el caso al Juzgado para deslindar.
• Contrata a un perito: Si el burofax no surte efecto, deberás contratar a un perito que mida las fincas y elabore un informe de deslinde.

3. Acudir a la Conciliación:

• Acto de conciliación: Puedes plantear un acto de conciliación ante el Juez de Paz. Este es un paso previo que puede ayudar a resolver la disputa sin necesidad de ir a juicio.

4. Acción Judicial:

• Acude al Juzgado: Si todos los pasos anteriores fallan, tendrás que acudir al Juzgado para que sea un juez quien determine por dónde debe ir la linde entre las dos fincas. Este es el último recurso y puede ser un proceso más largo y costoso, pero necesario si no se logra resolver el conflicto por otras vías.

Conclusión

Proteger los límites de tu propiedad es esencial para la gestión adecuada de tu finca. En Heras Sasot, abogados agrícolas en Monzón, te asesoramos y acompañamos en todo el proceso de deslinde, desde la mediación amistosa hasta la representación judicial, asegurando que tus derechos como propietario sean respetados.

Si necesitas ayuda para deslindar tu finca o enfrentarte a cualquier otro desafío legal en el sector agrícola, no dudes en contactarnos. Somos tu abogado en Monzón de confianza para asuntos agrarios.

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